«Под ключ» — в лучших традициях (журнал «Реальный сектор»)
Как часто нам приходится, приобретая жильё или офис, тратить время на перепланировку, отделку и прочие прелести новоселья. В то время как на Западе давно принято обеспечивать комфорт при возведении зданий, въезде жильцов и тем более при эксплуатации помещения.
Текст: Татьяна НАРАЕВА
Для нас «под ключ» – это в лучшем случае отделочные работы,установка сантехники, электрики, ну, может быть, ещё приборов учёта тепла, воды. И бывает сложно представить себе с дачу объекта в том виде, при котором он полностью, без всяких дополнительных денежных и временных затрат готов к выполнению своих функций: жильё, социально-культурное или медицинское назначение. Причём набор внутренних и наружных инженерных коммуникаций превышает привычные нам стандарты: здесь кроме приборов учёта есть современная система теплорегуляции, полная автоматика энергосбережения, пожарной безопасности, сигнализации, видеонаблюдения. Изначально присутствуют каналы связи, — телефон, Интернет, системы оповещения при возникновении разного рода опасности. Пожалуй, нет смысла говорить, что системы отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, тепло- и электроснабжения смонтированы из высокопрочных, качественных материалов с учётом всех нынешних требований по энергосбережению. Коммуникации вмонтированы в стены так, чтобы при необходимости можно было без повреждения стен ремонтировать провода и трубы, устанавливать дополнительные розетки, выключатели и так далее. Прибавьте сюда монтаж нужного технологического оборудования, полный комплект обстановки и оргтехники и получите именно то, что вы хотели видеть: заходи и живи (читай: работай, учись, лечи). Так возводят здания в цивилизованных странах. Так же в ближайшее время будет и у нас, ведь технологии немецкой компании Chandler теперь доступны россиянам вообще и сибирякам в частности.
— Мы основали свою компанию как вполне самостоятельное томское предприятие, входящее в группу компаний Chandler (Германия), имеющую огромную разветвлённую сеть представительств по всему миру, в том числе и в странах СНГ, чтобы с помощью возведения зданий и сооружений модульным способом продемонстрировать здесь преимущества данной технологии, — рассказывает Анатолий КАБЫШ, директор сибирского представительства Chandler.
— Если говорить о достоинствах, то прежде всего это отсутствие строительного мусора и быстрота сборки: детский сад площадью около двух тысяч квадратных метров возводится в двухнедельный срок при наличии готового фундамента или цоколя. Далее, полная готовность «под ключ» в европейском смысле этого слова, когда к эксплуатации можно приступать сразу после окончания всего цикла работ. В настоящий момент мэрия города Томска поручила сибирскому представительству Chandler разработать проекты двух детских садов: один в микрорайоне Радужном, другой — в Солнечной долине по улице Кедровой. Уверен, качество зданий, их оснащённость порадуют и работников, и посетителей данных учреждений.
Основой, из которых образовываются здания, служат готовые модули заводского изготовления. В изготовлении самих модулей, так называемый «скелет» жёсткости, выполнен из металлоконструкций, прошедших антикоррозийную и огнеупорную обработку. Стеновые панели состоят из материалов с низкой теплопроводностью, способных служить отличной защитой от холода, зноя и других климатических «сюрпризов», с учётом требований конкретной местности. По модульной технологии здания возводятся по всему миру — от Африки до Канады. И компания Chandler, которая имеет три направления деятельности — строительное, малой энергетики и транспортно-логистическое, — легко справляется и с производством, и с доставкой. В России на сегодняшний день возведены крупные медицинские центры в рамках российского национального проекта «Здоровье», с применением новых технологии в возведении зданий, который курируется лично Президентом Российской Федерации Дмитрием Медведевым, в Красноярске, Челябинске, Хабаровске, Тюмени, Омске, Астрахани, Чебоксарах, Пензе. В начале следующего года начинается строительство такого медицинского центра в Новосибирске.
— Конечно, сейчас стоимость модульной инсталляции из немецких модулей не такая уже и дешёвая, как хотелось бы, — продолжает Анатолий Николаевич. — Обусловлено это затратами на таможенные сборы, доставку модулей из Германии, прочее. Но экономически это выгодно и при таких условиях. В мэрии Томска и областной администрации, видимо,умеют считать и экономить средства налогоплательщиков, прекрасно понимая итоговую выгоду получаемых объектов, которые витогебудутнетолькоудобнымии комфортными для посетителей, но и ещё с первыхдней эксплуатации будут экономить деньги бюджету, и об окупаемости можно говорить конкретно и обоснованно. В следующем году под руководством немецких коллег мы приступим к строительству завода по производству модулей на нашей земле в Томске. Это и экономика местного бюджета, и новые рабочие места. И, естественно, итоговая стоимость готового продукта будет снижена практически в полтора раза. В результате жители Сибири смогут получить быстровозводимые, экономичные и комфортные в эксплуатации здания самого разнообразного назначения: детские сады, школы, больницы, фельдшерские пункты, жилые дома. А Томск в очередной раз подтвердит репутацию центра инновационных строительных технологий.
Владимир КОРЕНЕВ: чтобы жить стало комфортнее
Ну а с точки зрения новаций – один из самых перспективных наших проектов, пожалуй, это строительство детских садов по быстровозводимой технологии. Уже зарезервирована площадка, разработаны проектные документы – если всё получится, первый «модульный» детсад появится в Томске уже к сентябрю.
Чем запомнился год уходящий, чего ждать от будущего, — краткий комментарий дал «PC» Владимир КОРЕНЕВ, главный архитектор Томска:
— 2010 год был для нас обычным, рабочим, — но ведь именно за этой планомерной, ежедневной «текучкой» и стоит дальнейшее развитие города. В качестве серьёзных задач, к решению которых нам удалось приблизиться в уходящем году, отмечу сразу несколько проектов. Во-первых, это проектирование левобережья — для Томска эта работа особенно значима, так как именно на левом берегу Томи сможет развиваться научно-образовательный комплекс. Во-вторых, формирование большой рекреационной зоны в Михайловской роще: проект планировки утверждён, сейчас готовим план действий и инвестпредложения. В-третьих, разработка новой стратегии сохранения деревянного зодчества и ряда проектов, которые позволят не только сохранять, но и развивать исторические районы города.
Очень важная работа, проделанная в 2010 году — завершение проектирования магистральной улично-дорожной сети Томска: установив «красные» линии улиц, зарезервировав земельные участки для будущих дорог сегодня, мы обеспечим бесперебойную работу транспортной схемы завтра. Кроме того, уже готовы проекты строительства развязки на ул. Пушкина, реконструкции ул. Беринга, расширения переезда на ул. Смирнова: новые дороги станут толчком для развития новых городских территорий.
В этом году мы также серьёзно продвинулись в плане упорядочивания городского хозяйства. Чтобы избавить Томск от многочисленных незаконно установленных ларьков и павильонов, готовим схему размещения временных объектов. Провели ревизию остановочных комплексов, разработалитиповой проект остановки — сейчас оформляем земельные участки для передачи инвесторам.
Из ярких моментов и достижений, которых в этом году тоже было достаточно, назову реализацию идеи комплексного жилищного строительства. В течение трёхлет мы о ней говорили, в этом году она, наконец, приняла реальные очертания. К примеру, в районе-миллионнике «Восточный» строительство домов ведётся параллельно с прокладкой коммуникаций, здесь построен крупный торговый центр, на очереди – дороги, спортивные сооружения, рекреационная зона: мы создаём инфраструктуру, которая позволит району полноценно жить и развиваться. Ещё один проект-2010: новый жилой посёлок в районе Кузовлевского тракта – осваивать территорию также планируем комплексно, но здесь застройка будет преимущественно малоэтажной.
Ну а с точки зрения новаций – один из самых перспективных наших проектов, пожалуй, это строительство детских садов по быстровозводимой технологии. Уже зарезервирована площадка, разработаны проектные документы —если всё получится, первый «модульный» детсад появится в Томске уже к сентябрю.
В общем и целом, в уходящем году департамент архитектуры и градостроительства администрации Томска продолжал решать свою главную задачу: обеспечивать ясное, разумное, планомерное градостроительное развитие. Ну а чтобы и нынешним, и будущим поколениям томичей в нашем городе было комфортно жить и работать — будем продолжать!